Real estate investment analysis
부동산 투자 분석 계산기
매입가와 대출, 임대료, 운영비, 매각 가정을 입력해 부동산 투자 수익성을 분석하세요. 월별 현금흐름과 ROI·IRR·DCR·Cap Rate를 한 번에 확인할 수 있습니다.
분석 지표
ROI · IRR · DCR · Cap Rate
대출 한도 확인
DSR/DTI 계산기
도움말 · 사용법 열기
1) 기본 입력: 매입가·대출(금리/기간)·보유기간을 입력합니다.
2) 임대/운영: 월 임대료, 공실률(%), 월 고정운영비, 변동운영비율(임대료 대비)을 입력합니다.
3) 매각 가정:
- Cap rate 방식: 마지막 월 기준 연간 NOI를 cap rate로 나눠 매각가 계산
- 가격상승률 방식: 연평균 상승률로 보유기간 후 매각가 가정
- 매각비용율(중개·세무 등) 입력
4) 계산: 월별 현금흐름(BTCF), 대출잔액, 순매각현금(NSP)과 함께 IRR · DCR · Cap rate · Cash-on-Cash를 확인합니다.
※ 간편 계산용으로 세금·감가상각·취득/양도세·공실변동 등은 단순화되어 있습니다.
예시
→ 버튼을 누르면 입력값이 자동으로 채워집니다. “계산”을 눌러 결과를 확인하세요.
기본 입력
임대 및 운영
매각 가정 (Exit)
함께 쓰는 주거·금융 계산기
투자 수익성을 확인한 뒤 대출 한도, 상환 계획, 전월세 조건도 함께 비교해 보세요.
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바로 쓰는 도구와 계정으로 이어 쓰는 기록을 한곳에서
계산·변환·생산성 도구는 설치 없이 브라우저에서 바로 이용할 수 있습니다. 기록을 여러 기기에서 이어서 관리하고 싶을 때만 Google 계정으로 로그인해 개인화 도구를 사용하세요.
로그인 없이 바로 사용
계산기, 이미지 변환, 인코더, 생활·생산성 도구는 입력 후 결과를 바로 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- Q. 사용 요금이 있나요?
- A. 현재 제공하는 도구는 무료로 이용할 수 있습니다.
- Q. 일반 도구의 입력값은 저장되나요?
- A. 대부분은 브라우저에서 바로 처리되며, 도구별 저장 방식은 화면 안내를 확인해주세요.
- Q. Google 로그인은 언제 필요한가요?
- A. 로또 번호 기록·주식 매매일지처럼 계정에 데이터를 저장하고 여러 기기에서 이어 쓰는 개인화 도구에서만 필요합니다.
- Q. 결과를 공유할 수 있나요?
- A. 도구에 따라 결과 복사, 이미지 저장, CSV 내려받기 기능을 제공하며 지원 방식은 각 화면에서 확인할 수 있습니다.