전세↔월세 전환율 & 전월세 비교 계산기

전세→월세, 월세→전세 환산과 손익분기 전환율(r*) 계산을 한 화면에서 제공합니다. 기준금리(자본비용/대출금리)를 입력해 전세 vs 월세 유불리를 현실적으로 비교하세요. (참고용)

예시 불러오기

현재 전세보증금

월세로 전환할 금액(Δ)

전환율(연 %)

전환율이란?

전세보증금을 월세로 바꿀 때 기준이 되는 연(年) 이자율입니다. 보증금을 덜 맡기는 대신(전환액 Δ) 그 금액에 대해 집주인에게 연 r%의 수익을월세로 지급한다고 보면 됩니다.

치트시트(Δ=1억 기준): r=4% → 약 33.3만/월 · r=5% → 약 41.7만/월 · r=6% → 약 50.0만/월

※ 실제 계약에선 지역/유형/시기별 상한 또는 관행이 다를 수 있어, 이 도구는 전환율을 직접 입력해 시나리오를 비교하도록 설계했습니다.

계산 월세(전환)

416,667 원/월

전세 400,000,000 → 100,000,000 전환 시, 남는 보증금 300,000,000 원

전환율(연)

5.00 %

※ 본 계산은 참고용입니다. 실제 계약 시 전환율 상한, 관리비/수선비, 세금, 보증보험료, 중개보수 등 부대비용을 함께 고려하세요.