부동산 투자 분석 계산기
월별 현금흐름·대출 상환을 기반으로 ROI·IRR·DCR·Cap rate를 계산하는 부동산 투자 분석기입니다.
도움말 · 사용법 열기
1) 기본 입력: 매입가·대출(금리/기간)·보유기간을 입력합니다.
2) 임대/운영: 월 임대료, 공실률(%), 월 고정운영비, 변동운영비율(임대료 대비)을 입력합니다.
3) 매각 가정:
- Cap rate 방식: 마지막 월 기준 연간 NOI를 cap rate로 나눠 매각가 계산
- 가격상승률 방식: 연평균 상승률로 보유기간 후 매각가 가정
- 매각비용율(중개·세무 등) 입력
4) 계산: 월별 현금흐름(BTCF), 대출잔액, 순매각현금(NSP)과 함께 IRR · DCR · Cap rate · Cash-on-Cash를 확인합니다.
※ 간편 계산용으로 세금·감가상각·취득/양도세·공실변동 등은 단순화되어 있습니다.
예시
→ 버튼을 누르면 입력값이 자동으로 채워집니다. “계산”을 눌러 결과를 확인하세요.